Nepremičnine

Pravni posli z nepremičninami običajno predstavljajo zelo pomembne odločitve z daljnosežnimi pravnimi in ekonomskimi posledicami za posameznike in podjetja. Sodelovanje odvetnika pri pravnih poslih z nepremičninami je koristno, ker lahko prepreči kasnejše nepotrebne spore in nevšečnosti ali prepreči in omili posledice neizpolnitve pogodbenih obveznosti. Pravna pomoč odvetnika je smiselna tudi pri pogodbah, ki morajo biti sklenjene v obliki notarskega zapisa. Odvetnik zastopa interese ene pogodbene strani in stranki pri tem zagotavlja tudi ustrezno zaupnost tega, kar mu je povedala. Drugi del storitev nepremičninskega prava pa je povezan s sodnimi postopki zaradi varstva (so)lastninske pravice in drugih stvarnih pravic na nepremičninah.

V okviru nepremičninskega prava pravno svetujemo, pregledujemo in sestavljamo pogodbe, kot so:

• prodajna pogodba,
• darilna pogodba,
• najemna pogodba,
• pogodba o brezplačni uporabi nepremičnine,
• menjalna pogodba,
• pogodba o dosmrtnem preživljanju (sklenjena mora biti v obliki notarskega zapisa),
• pogodba o preužitku (sklenjena mora biti v obliki notarskega zapisa) ,
• pogodba o ustanovitvi zastavne pravice (hipoteke),
• pogodba o ustanovitvi stvarnih in osebnih služnosti,
• pogodba o ustanovitvi stavbne pravice,
• izročilna pogodba (sklenjena mora biti v obliki notarskega zapisa),
• pogodba o uskladitvi zemljiškoknjižnega stanja z dejanskim,
• pogodba o priznanju lastninske pravice,
• pogodba o skupni gradnji,
• pogodba o skupnih vlaganjih v nepremičnine,
• sporazum o delitvi solastnine,
• gradbena pogodba,
• pogodba o gradbenem nadzoru.

Za stranke opravljamo tudi druge pravne storitve v zvezi z nepremičninami:

• pregled pravnega stanja nepremičnin in sestava pravnih mnenj,
• sestava aktov o ustanovitvi etažne lastnine,
• sestava pogodb o medsebojnih razmerjih med etažnimi lastniki,
• zastopanje v sodnih postopkih za vzpostavite etažne lastnine,
• zastopanje v sodnih postopkih ugotovitve pripadajočega zemljišča k stavbi,
• zastopanje v sodnih postopkih delitve solastnine,
• zastopanje v sodnih postopkih za določitev najemnika stanovanja,
• vpisi v zemljiško knjigo,
• zastopanje v inšpekcijskih postopkih zaradi nelegalnih in neskladnih gradenj,
• zastopanje v postopkih pridobivanja gradbenih dovoljenj,
• zastopanje v sodnih in izvensodnih sporih o nepremičninah (npr. zaradi motenja posesti, ureditve meje, ugotovitve lastninske pravice, ugotovitve skupnega premoženja, vznemirjanja lastninske pravice, vrnitve stvari, ugotovitve služnosti, izbrisne tožbe, izpolnitve pogodbenih obveznosti, neveljavnosti pogodb idr.).